东起青龙桥，遥望解放阁；西至西门桥，拥抱趵突泉；泉水叮咚，湖光倒影，商场、商铺鳞次栉比……
作为山东省会最大的商业步行街，泉城路见证了数百年来济南城市之变迁，承载了老济南人的记忆。多年来，这条长约1500米的道路几经改造，商业业态、道路形态和功能不断变化，被称为老牌“金街”。
近期，有关泉城路及周边片区将再次改造提升的消息传出，又一次牵动了济南人的心弦。那么这条济南的标志性道路现状如何？接下来，又将如何改造？
对标“杭州湖滨步行街”
7月底，在济南市政府新闻办召开的发布会上，历下区相关负责人介绍，泉城路商圈入选商务部首批全国示范智慧商圈，在省级试点智慧商圈，促消费成效排名中位居首位。下一步，历下区将对标“杭州湖滨步行街”，推动泉城路整体改造。
杭州湖滨步行街是杭州最具代表性的核心商业区域，是融文化、休闲、旅游、购物于一体、充满活力的旅游商贸特色街区，也是浙江省唯一纳入全国商业步行街改造提升试点的街区。曾经，这条街也暴露出步行空间不足、主题文化不凸显等问题，而其改造提升方案既整合更新了景观与路网，也通过历史文化与现代元素的交融避免了同质化，满足了城市更新中打造高品质生活的幸福城市要求，因此颇受欢迎。
济南泉城路，虽在山东步行街中名列前茅，但因其堵车、停车难、道路标识不清、业态不丰富等一系列问题，时常被游客吐槽。街头采访中，有济南市民反映，泉城路时常堵车，交通、旅游标识等设计位置也不醒目、不细致。节假日晚上，打车难问题也很明显。
“平常就比较热闹，我们一般是来这边吃饭，买衣服，选择比较多，其他的倒没什么。”济南市民张女士表示，泉城路经营业态不够丰富，商铺多以餐饮、服饰为主。“希望以后多些有趣的活动，多些新的玩法。”
泉城路一景
规划图再现过街天桥
今年5月，华建集团华东建筑设计研究院有限公司以第一名的成绩，成功中标济南市泉城路及周边片区提升规划方案征集。
“泉城路商圈的提升改造是济南城市更新重点项目。作为济南最重要的商业街道，泉城路见证了济南城市的发展历程，是贯通济南东西的重要发展轴。泉城路商圈的更新对济南的经济发展、文化传承和形象展示具有重要意义。”华东建筑设计院该项目负责人表示，其规划在总结产业、交通、文化、风貌等核心议题的基础上，提出在泉城路打造“更有活力的触媒项目、更文化性的街道氛围和更高效安全的交通组织”。
记者注意到，在华东建筑设计院公布的规划图上，出现了一座X形的人行过街天桥，大体位置位于西门路口。资料显示，此地曾经有过一座过街天桥。1995年10月25日，由三联投资建设的钢结构环型人行天桥的西门过街天桥——三联桥在泉城路建成开通。1999年，为配合济南市重点工程——趵突泉北路和泉城路拓宽工程，三联享有命名权和广告发布、经营权的这座三联桥被无偿拆除，投入使用仅4年。
三联西门过街天桥留在了历史的云烟中。如今，规划图一出，对于重建天桥的讨论声再次响起。但是，是否如规划图所示进行建设改造，记者未能从华东建筑设计院方面获得求证。
华建集团华东建筑设计研究院有限公司项目规划图
撤店七年依旧闲置，“金街”也愁租？
一面是繁华商场，一侧是古街老巷。记者注意到，沿街有多处黄金地段的商铺处于招租、招商状态。
在泉城路的中心地段，世茂广场斜对面的大楼外墙上挂着招商广告。据了解，这栋楼是曾辉煌一时的贵和商厦，开业于2002年5月1日，商场经营面积为3万平方米左右。不论是装修风格还是所售商品，在当时都被业内认为是具有国际水准的中高档大型购物场所。自2017年撤店后，这里已经闲置了7年。
“地下一层到地上六层，整体出租。”记者以租房者的身份咨询招商情况。一位工作人员表示，由于他们的意向是整租，不是分租，因此至今无人接手。“价格方面为3.5元/平方米，商业用电用水，水费为6.1元/月，电1.1元/月。”该工作人员还介绍，写字楼目前已租出去多户，还有很多楼层和房型可以选择，“面积包括有97平方米和163平方米。”
曾辉煌一时的贵和商厦
“就在唐狮旁边，1000平，租金220万/年，具体可以谈……”
“在泉城路位置比较好，不到1000平，不分租，价格300万/年……”
记者采访了多家招租商户，发现贵和商厦并非个例。从独立小楼到沿街店面，不少店铺于近期刚刚闭店，也有部分店铺已闲置一年多。
商铺招租
泉城路的“前世今生”
一条泉城路，半部济南史。
明朝时，泉城路这一带被称为“济南府大街、西门内大街”。清朝时，又改称“西门里大街、院西街”。直到1965年11月，济南将西门月城街、西门大街、院西大街以及南北向的七忠祠街、福德巷5条街巷合并，以济南雅称泉城命名为“泉城路”。之后，又将院东大街、府西大街、府东大街等6条街巷合并到新命名的泉城路，自此，泉城路持续升级。
1954年—1955年，泉城路一线进行了首次展宽；
1955年8月，位于泉城路中段的济南百货大楼建成；
2001年至2002年，泉城路再次拓宽；
2002年8月，第一代万达广场在泉城路开盘销售；
2003年，沃尔玛、必胜客在万达的虹吸下进入济南；
2011年与2014年，香港恒隆与上海世茂进入泉城路，成为当下较受欢迎的商业综合体……
蓬勃发展的同时，伴随着电商经济等多重因素的冲击，泉城路的发展也面临着一些问题。比如，商业断档、业态重复、客流缺失等。2017年，贵和商厦宣告撤店。至今，大楼仍处于“招租”阶段。2019年，泉城路沃尔玛也宣告闭店。在此之前，伊势丹、百盛等商业体也纷纷离开。
商铺招租
聚焦“消费+”新场景，激活泉城路商圈
泉城路金街一直是商家必争之地，虽然一些商家选择退出，也不乏一些新商家加入。
就在7月31日，京东五星电器集团济南有限公司成立。这意味着，泉城路商圈或许即将迎来一位新成员。据天眼查，京东五星电器集团济南有限公司的注册地址为山东省济南市历下区泉城路264号1-4层。这里曾是济南国美电器有限公司第二十商城，国美电器撤出后，这处商铺闲置了至少一年。
据了解，针对商业断档、客流缺失问题，济南市泉城路街道目前已确定由国际知名咨询机构第一太平戴维斯牵头开展泉城路提升策划项目，从商圈产业定位、运营方式等方面入手，研究制订《泉城路西片区闲置楼宇盘活利用方案》，明确“一楼一策”“一铺一策”的盘活路径。
华东建筑设计院的规划方案也提出，其规划聚焦两个“转变”，提出针对性更新措施，其中之一是实现从边缘地、过路街的传统商圈到复合型、综合性的城市消费目的地的转变。规划方案还提到，考虑现有产业特色、古城错位发展、街道空间特征，聚焦“消费+”新场景的核心思路，改变现状单一传统商业业态形式，优化沿街建筑空间利用效率。通过文化、创新、休闲、办公复合业态的植入，以及体验性场景消费、精品零售、文化创意消费的导入，激活整个泉城路商圈。
京东电器入驻
除了商业业态，在格局风貌上，华东建筑设计院提出，要实现从直白平淡、缺乏特色的街道风貌和城市家具到融合文化科技与艺术创享的公共空间的转变。通过泉城路和县西巷整体风貌提升，将周边的历史文化街区特色街巷、重要文化场所及著名景点重新融合。构建贯穿东西的文化景观轴线，打造一条融合历史与当代，人文与时光，体验与展示的“泉时之乐”景观轴。新的泉城路景观延古迎今，让人领略历史的沉淀、商业的活力与未来的科技感。
改造升级，重现“金街”辉煌
如今，盘活泉城路、注入更大流量的呼声日益增多，泉城路改造项目已然箭在弦上。
今年6月4日印发的《济南市综合型现代流通战略支点城市建设方案》中提到，构建四级商业中心体系，推动建设泉城路等7处都市级商业中心，着力打造2—3处国际化商圈。
华建集团华东建筑设计研究院有限公司项目规划图
2024年，济南市历下区进一步提出，实施泉城路整体改造提升，落实产业、街区“两个规划”，做好基础设施、商业业态“两个提升”，实现产城、文旅商“两个融合”。同时，推进泉城路等核心商圈智慧化改造，引入线下体验、特色演艺、网红展览等新消费业态。
无论是市级层面，还是历下区的规划，提升商业属性将是未来泉城路改造的重点，也与济南市提出的国际消费中心城市目标相呼应。济南市历下区泉城路街道相关负责人在接受媒体采访时曾表示，“泉城路金街作为济南打造国际消费中心城市的重要承载地，如何盘活金街闲置资源，重新焕发商圈生机，不仅是市民的心声，也是我们一直努力的方向。”
